北大养老产业班：养老产业的概况

　　人口学家的研究表明，随着一国经济的发展，人口类型在三个阶段呈现出不同的特征。在人均收入较低的阶段，人口类型通常呈现出高出生率、高死亡率和低自然增长率;随着经济的发展，人口类型呈现出高出生率、低死亡率和高自然增长;在更高的经济发展阶段，人口类型呈现出低出生率、低死亡率和低自然增长率。

　　新中国成立后结束了民不聊生的战乱生活，我国居民死亡率迅速下降，由此在上世纪五六十年代形成了婴儿潮。随后在上世纪八十年代死亡率下降趋势缓和，出生率下降趋势明显，这一时期人口自然增长率略低。自1998年以后，人口自然增长率便一直低于10‰，2004年以来进一步降到6‰以下，依据国家统计局人口统计数据2018年人口自然增长率仅为3.8‰。很明显，我国已经迈入第三个人口类型特征阶段，根据经济社会发展规律，可以预见未来人口老龄化是基本国情。

　　一方面人口老龄化是经济社会发展的基本规律，另一方面我国人口老龄化过早出现，呈现出“未富先老”的特征，即在我国尚未迈入高收入发达国家行列时，人口老龄化迅速接近发达国家水平。这种情况的出现倒逼我国要加快发展传统养老产业的同时积极探索发展新型养老产业。

　　在政策支持、技术发展、社会变迁和市场需求驱动下，中国养老产业快速发展，根据艾媒咨询数据显示，2018年中国家养老产业市场规模已达6.57万亿元，2021年预计将达8.81万亿元。目前中国养老产业已形成包括原料和能源等资源供应商、养老用品供应商、养老房地产商和养老服务提供商、个人和机构消费者在内的产业链环节，行业发展态势良好，2018年部分养老企业营收达上亿元。

　　与国际上养老产业伴随着较长的老龄化过程而逐渐成熟不同，中国的老龄化进程明显快于发达国家，呈现出“未富先老”的特点。根据我国实际情况，我国养老产业的经营模式可以分为两类：一类是纯粹投资型的经营模式;一类是“投资+运营管理型”的经营模式。

　　纯粹投资型的经营模式是指投资者主要投资养老设施，养老服务外包给其他机构。这种经营模式的盈利主要是通过养老设施的产权进行一次性销售或租售实现。

　　“投资+运营管理型”模主要依靠兴办养老社区，涉及投资养老住宅和提供养老服务。国内养老社区的实践常常以美国的太阳城为模仿对象，以建立集居住、商业、医疗为一体的成熟养老社区为经营目标。

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　　培训课程：北大康养产业领军人才研修班

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