清华大学房地产班：为什么一定要在秋天看房

　　“金九银十”一直是传统楼市旺季，在风和日丽的金秋季节，购房者似乎更愿意出门买房，特别是国庆期间，不少购房者都会选择乘着长假去看房，楼市成交也比较活跃。

　　那么，秋天看房到底应该看哪几点，有什么坑需要规避呢?特此国庆来临之际，小编为大家整理了“金秋看房宝典”，掌握这几点，秋季看房就再也不怕被坑了!

　　为什么选择秋季看房?

　　在了解秋天看房技巧之前，我们首先得弄清，为什么说秋天更适合看房?

　　1.天气适宜，不用冒着酷暑或严寒去外出看房;

　　2.更容易识破房屋质量问题，经过一个夏天的暴晒、暴雨的潮湿，楼盘本身存在的质量问题，就容易在秋天展现出来;

　　3.金秋本就是传统旺季，不排除有楼盘会采取促销活动，吸引购房者买房，此时购房者更易找到价格优惠的楼盘。

　　秋天看房看哪几点?

　　弄清秋天看房的好处后，就有必要告知大家在秋天看房必看的几点问题了!

　　1.日照和采光

　　入秋之后，太阳的日照时间变短且角度变偏，建议在午后和下午看房，这时房屋的采光问题更能一目了然的看清;

　　2.通风性能

　　到了深秋房屋门窗基本都是关闭状态，如果此时通风效果不错，则可以考虑，但是须注意若房子处于风口，则对室内保温也有影响。

　　3.卫生状况

　　夏天气温高，项目周边如有积水沟、垃圾站，散发的异味会比较明显，各种污染源都容易发现。但到了秋天，天气转凉，气温下降，往往会忽视这些问题，此时看房需要仔细观察小区内外垃圾是否及时清理，卫生情况是否良好。

　　4.房屋隔热措施

　　秋天体感舒适，很难像夏天或冬天那样，直接感受到屋内是否燥热、寒冷，这时看房，需要问清房屋隔热层、外墙保温措施等。

　　秋天看房如何规避不利因素

　　秋天看房也有不利因素，此时就需要一些小妙招来规避，下面为大家介绍几个实用的看房技巧。

　　1.观察楼盘外立面暗斑、脱落现象

　　秋天雨水较少，很难通过下雨天来考察房屋窗户、外墙、屋顶防渗漏情况，这就需要你在看房的过程中仔细观察房顶是否有墙皮脱落，墙面是否有暗斑甚至霉斑，若存在这些问题，说明存在屋顶漏水、墙面渗水问题。

　　若是新房，建议你仔细询问售楼员房屋用材和防渗漏措施，或者查看已建成的楼栋是否存在渗漏情况。

　　2.查看项目所处街道是否有积水情形

　　秋天大雨较少，城市内涝现象不易发生，需要你在看房的过程中留意一楼外墙是否存在水印，必要的话可以向周边的居民打听是否出现过街道积水情形，如若存在，则需慎重考虑。

　　3.了解房屋防潮性能

　　春夏季节湿气较重，便于了解住房防潮性能，但到了秋季天气比较干燥，这类问题不易发现，这时买新房需观察售楼处地面是否潮湿，特别是买一楼的更需小心。

　　暑去凉来秋已至，在这样一个舒爽的秋天，愿你掌握一些看房小技巧，带着愉悦轻松的心情，慢慢选择自己中意的房子，在寒冬到来之前，为自己寻一个家!

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