在房地产融资大幅收紧、棚改货币化显著下降的大背景下，房地产市场降温。我国房地产市场已过总量持续快速扩张的高增长阶段，进入提质降速、平稳发展的新阶段。

　　在房地产投资问题上，投资者应转变思路：以房地产投资价值为宗旨，中国人民大学房地产金融高级研修班从短期来分析房地产金融行业：

　　短期——刚需市场

　　短期的影响因素主要是调控。调控一松，市场就活，调控一紧，市场就冷。此前的重要会议已经明确，不允许将房地产作为短期刺激经济的手段。这表明，楼市调控不会因为经济的短期波动而出现明显松动，核心城市的调控将会一如既往地紧。

　　其实，为了保证地方政府在楼市调控上的积极性，国家已经传递出调整央地关系的信号，给予地方政府更多的财权。

　　地方政府的财权提高了，对土地财政的依赖性将随之降低，这从制度上保证了地方政府对楼市调控的积极性。所以，不要指望楼市调控出现大的松动。短期来看，房价会非常的稳，买方议价空间大，适合刚需客入场。

　　课程地址：中国人民大学房地产金融高级研修班

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