人大房地产金融班：房地产投资之拿地规模和货值储备

　　开发商要不断销售楼盘以获得资金，同时也要通过不断拿地以保证供货不断。从统计上看，开发商约有1/3的销售金额将会用于拿地，这个比例接近甚至超过楼盘的平均毛利率，如果比例过高，将会使得开发商的规模增加，杠杆比例升高。如果后续销售受到市场变化没有达到预期，那么开发商将面临比较大的资金压力。

　　根据开发商储备土地的区域以及开发商品质，土地储备与货值之间会有一个相对稳定的比例关系。

　　根据以上基本分析框架，统计部分头部开发商的相关指标(2018年财务数据)，并以一定权重进行得分计算，获得下表：

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