人大房地产金融班：房地产投资之销售额和增幅

　　销售对于开发商至关重要，由于中国房地产有预售制度，因此即使启动资金较少，通过销售来弥补开发中的资金缺口是一种非常有效且安全的加杠杆的方式。

　　销售金额在利润表上体现在主营业务收入，由于物业销售的回款有一定滞后性，如果开发商销售保持增长，则销售额会略超过业务收入指标。

　　除收入外，开发商的销售额反应在资产负债表中，是预收账款(部分上市用合同负债或按金表述)。这是指楼盘预售实际收到的款项中，因房屋未交付，而尚未核销的部分。

　　如果企业预收账款占比较高，会使其负债比例上升，但这部分负债不对企业产生直接的资金压力，一般分析时会作为干扰项予以排除，高周转开发商的负债较高也是这个原因。另外，由于物业销售价格一般会高于开发成本，因此预收账款中还存有企业利润，会在物业交付后体现。

　　课程地址：中国人民大学房地产金融高级研修班

　　课程报名：李主任 13911249815