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清华物业班之物业管理费用知识

发布时间:2019-06-06 10:59:14  信息来源:小编互联网整理   作者:企业培训网小编

  买房后按收楼通知,业主按时收楼

  在开发商发出收楼通知后,业主应该按时收楼。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间,如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼,该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。

  物管费从签字收房之日起计算

  物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后,开发商没有书面通知业主收楼,,业主因此延迟收楼的,,不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼,这也不符合流程,不能算作是开发商已经通知业主收楼。

  在收楼时,倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改,整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担,业主无需缴纳物管费,因为这属于开发商造成的,应由开发商承担相应责任。

  物业管理费包括哪些项目?

  物管费这项费用说小也不小,每个月至少也得上百块钱,平均每年也要花费上千元,十几年下来更是一笔不小的数目。您了解物业管理费包括哪些项目吗?

  物业管理费项目构成

  (一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

  (二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

  (三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等;

  (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;

  (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

  (六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;

  (七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;

  (八)公共区域植花、种草及其养护费用;

  (九)更新储备金,即物业配套设施的更新费用;

  (十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;

  (十一)节日装饰的费用;

  (十二)管理者酬金;

  (十三)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;

  (十四)公共电视接收系统及维护费用;

  (十五)其他为管理而发生的合理支出。


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