中国地产经营者国际课程：“一带一路”对中国房地产企业吸引力之越南

　　发展中国家都在经历着非常高速的城镇化发展阶段，这其中会产生大量的对房地产的需求。同中国越来越贵的土地相比，这些发展中国家的土地成本比较低。另外随着经济和贸易的不断的增长，在“一带一路”沿线的某一些国家和城市，商业地产有着比较强劲的需求。

　　比如，泰国的曼谷和越南的胡志明市，这些城市的写字楼需求非常强劲，但是现有的存量和供应量是比较少的，这些城市和区域都存在着商业地产的投资机会。

　　“一带一路”沿线国家处于经济发展的不同阶段，这些国家在工业园区的开发或投资、铁路站点和港口周边的制造中心或物流枢纽、高品质办公空间以及城市住房及相关的配套设施等方面都存在着不同层级的潜在发展机遇，同时由于这些沿线经济体在地理及文化层面都迥然不同，因此如何更好地适应当地的政策、法律法规和市场环境，合理地规避投资风险对于这些市场的新进入者将是一个挑战。离中国最近的东南亚地区，如越南，在“一带一路”的政策带领下一定会飞速发展。这个国家有哪些优势、劣势呢?

　　越南

　　优势：

　　1. 低成本和高租金：以胡志明市为代表，中高端房产均价是马尼拉房价的一半，比柬埔寨的房价也要低。同时，住房的租售比(租金年回报率占房价)达到了7%，也属于亚洲范围内最高的城市之一。

　　2. 土地永久使用权：在越南，私人是拥有土地的永久使用权、转让权和继承权的，很多人都是自己买地建房，地方政府是不能强制征地、拆迁和重建高容积率的房子的。

　　劣势：

　　外国人购房时不允许贷款，且必须通过银行转款。另外，虽然越南没有房产税，但需要缴纳10%的增值税。

　　课程地址：未来之路——中国地产经营者国际课程

　　课程报名：李主任 13911249815