清华大学物业班之欠缴物业服务费的违约金应如何确定？

　　欠缴物业服务费的违约金应如何确定?A

　　物业服务费的违约金原则上依照合同的约定，但有以下三种情况例外：

　　①合同未约定违约金计算标准的，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，物业服务企业可以主张自应缴纳之日起按年利率6%计算违约金;

　　②如合同约定的违约金标准过高，则参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，将欠缴物业服务费的违约金调整为年利率24%;

　　③如法院经审查认为物业服务企业在提供物业服务的过程中存在瑕疵，则有可能综合过错程度、合同履行情况等对违约金予以减免。

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