清华物业班之物业公司对二次装修应该如何监管？

　　一是管控难度大，业主抗性强，容易导致业主对立; 二是监督容易滞后，常常等违章已经完成或接近完成才被发现，造成既成事实; 三是容易因二次装修产生一系列的衍生问题。

　　二次装修应不应该管?

　　自己家的房子装修，关物业什么事?物业监管二次装修到底是“分内之事”，还是多管闲事?

　　上述二次装修违建现场，不仅仅是侵占公共区域的问题，还存在较大的安全隐患。

　　比如违规搭建“门外门”，影响通行，会对消防安全造成隐患;扩建别墅，开挖地下室，极易受土壤松懈、降雨及施工质量差等影响，发生下沉、塌陷、倒塌等灾害事故。

　　在原有建筑物之上，擅自搭(扩)建违章建筑，如果遇上雷雨天气，容易对现场工人、甚至是区域以内的强、弱电线路造成雷电电击损害。

　　要是违建紧邻项目围墙，那它就更容易成为非法出入小区的攀爬、落脚“工具”，给小区治安防盗形成隐患。

　　我国《物业管理条例》第五十三条的规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”

　　住宅装修有哪些禁止行为?

　　《北京市物业管理办法》第三十一条也明确规定：“住宅物业装饰装修前，业主或者物业使用人应当按照规定办理申报登记，并与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。物业服务企业应当将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。”

　　因此，从法的角度来讲，装修前到物业登记，办理相关的物业手续是必要的合法的。否则将被视为野蛮装修，属于违规行为。

　　物业的装修管理是住宅小区物业服务中的日常性工作，也是物业服务中的重要工作。

　　物业装修管理的把控不仅关系着物业公司所提供的物业服务的水平和形象，也关系着业主日常居住的舒适度、幸福感，更关系着业主房屋未来的保值和增值。

　　二次装修应该如何监管?

　　装修问题多多，违章原因多多，作为物业方的我们应该怎么做呢?

　　要做好二装管控，得从源头、过程、环境、人员四个方面综合施策，才能取得满意的效果。

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