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清华大学房地产班:房地产税的经济分析

发布时间:2019-03-19 16:20:33  信息来源:小编互联网整理   作者:企业培训网小编

  第一、从公共物品提供的角度来讲,征税是公共物品提供的基础。因此税是一定会征收的,关键是税落在谁的头上。

  第二、按照要素分,税可以分析对人的(工资)征税,对土地(房地产)的征税和对资本的征税。因为资本可以国际间快速地自由流动,这使得对资本的征税非常困难。因此,各个国家的征税一般集中于对人(工资)的征税和对土地(房地产)的征税。

  第三、中国在现阶段只有对人(工资)的征税,并没有对土地(房地产)的征税,而且对人的征税也集中于工资收入,而没有对财产收入征税,使得劳动者的税收负担较重,税收的扭曲和福利损失较大;资本家等有钱人的税收负担较轻,造成了中国国内贫富差距过大,这对社会稳定是不利的。房产税的主要承担者是富人,而且无法转嫁,是一种好的税种,在增加政府收入和公共物品提供的同时,也有利于降低中国已经高的惊人的基尼系数。

  第四、在征收房产税后,中国的房价会下跌。因为房屋是一种资产,所有能够带来未来现金流的都是资产。资产的价格是未来现金流的折现。房产税不会影响房屋的租赁价格(强调一下:从机会成本的角度看,自住相当于自己租赁自己的房子,也要交租金),因为这是由房屋租赁市场上的供求所决定的,但因为每年要交房产税,使得未来持有房屋的每年净收益下跌,这会使得作为资产的房屋的价格会下跌。

  第五、房屋的价格下跌是好事情。因为现在的高房价,使得中国的产业竞争力下跌,也使得大家都不愿意生养小孩,这使得中华民族的伟大复兴即使有,也将是昙花一现。没有小孩的民族一定是没有希望的民族。

  第六、房产税相当于政府借钱给穷人和年轻人按揭买房。现在的房价降了,但未来的税负会增加,这意味着穷人和年轻人可以将买房负担平摊到未来。


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