清华大学物业班：物业管理案例一层私改商服，私改房屋结构

　　现象

　　一层住户在阳台私开小门用于经营;家庭装修私改房屋墙体结构。

　　原因

　　一些是业主出租出去用来牟利，把一楼住宅改为商服后，为了便于经营;有的业主未经任何部门允许就在阳台上开门;装饰装修中不少业主为了自家的美观、舒适和扩大使用面积，对房屋的墙体私自拆除，有的甚至拆除部分承重墙。

　　危害

　　在阳台开小门用于经营，影响建筑的美观，经营时易对草坪产生破坏，对护栏也易产生破坏，间接影响了住宅小区晋级达标;违章装修对房屋的安全构成威胁。

　　对策

　　1.对于阳台改门必须经过行政主管部门的批准，未经批准的，物业根据《物业管理条例》的规定，应当予以制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业的报告后，依法对违法行为予以制止或者依法处理。

　　2.对于破坏承重墙的预防和处理，物业在装修申请和装修协议中就应当明确规定不准破坏承重墙等项目，加强装修巡检，发现问题要求其及时整改，先劝阻其恢复，或在其破坏承重墙初始阶段对其进行制止，对于制止不从的可由行政主管部门依据建设部第110号《住宅室内装饰装修管理办法》中第五条规定强制其恢复并处以罚款。

　　文章相关课程：

　　查看简章：2019年清华大学物业管理班：物业管理与资产运营高级研修班

　　电话咨询：13911249815 李老师