清华大学物业班之物业管理服务大、中、小修解析

　　物业管理中的工程管理维修服务按照《物业管理条例》要求，分为大修、中修、小修工程。小修工程是指及时修复小损小坏，以保持房屋、道路、设施设备等原来面貌、正常工作的日常性维修维护，也称零修工程或养护工程。其主要服务内容包括：

　　1、楼宇维修类：修补楼地面、内外墙面、顶棚的面层，局部粉刷，屋面局部补漏;

　　2、设施类：门窗整修、更换五金件、配玻璃、换公共窗纱、(木工、管道、其他设施)补油漆。公用排水系统日常养护、公共小品(木工、土建、电器)维护修补，人防(土建、木工、电器)日常养护，局部路面修补;

　　3、设备类：(监控、门禁、背景、消防、电梯)设备的日常养护、排除设备故障、更换零部件，供水管件更换，更新屋面附件(通风、排气、排水、消防补水系统保温、管道固件等)、修补雨落管等。

　　小修工程一般是通过物业管理人员的日常巡视，随时发现随时修复，也可由业主报修，物业公司在规定的时间内予以修复。

　　如果没有明确约定，物业的大、中修不是物业管理企业的日常类管理服务，而是属于在特定的情况下需要特定约定的管理服务。但是，我们还是要了解一下大中修的基本意思和要求。物业管理中的大、中修是指那些呢?大修是指：需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。而中修是指：需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程。中修后的房屋70%以上必须符合。

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