清华大学房地产班：房地产税会导致房价大跌OR大涨？

　　我国的房地产税税负结构呈“重增量住房轻存量住房，重开发建设与交易环节轻保有环节”的特点。房产税自始至终都是整个房地产税收体系的重要组成部分，只不过因其属于房屋保有阶段的税种，对民众持有住房的成本产生较大影响而成为大家关注的焦点。房地产税推出，是否会短期内造成大量的房产抛售，对市场产生冲击?

　　“首先要明确一点，房地产税与房价上涨没有必然关系，也就是说房地产征税不一定会导致房价上涨，房价的走势一是看货币供给情况，二是看房屋市场的供需关系，房产税的征收只能从一定程度上促进房屋市场供需关系的改善，因为房地产税针对的是存量市场，对多套房拥有者的心理影响将非常大，也有可能给部分市场带来一定的存量供给。从市场的供需关系来讲，住房交易市场供给的增加会缓和供需矛盾，平抑房价。 ”苏培科说。

　　房地产税究竟会如何影响?中国经济体制改革研究会副会长，央行货币政策委员会委员樊纲在央视中国经济大讲堂上说：

　　房产税基本的功能就是增加持有有成本，美国2008年房地产泡沫破裂以后，中国有炒房团听说美国房价跌了要去抄底，走了一圈房子是便宜，但每年要交3%左右的房产税，大家全部回来了。房产税是房产市场的自动稳定器，美国有一个朋友，当年50万美金买了一个豪宅，涨到了150万，这房子是涨钱了，但是他张罗着要卖房子。为什么卖房子呢?百分之三点几的房产税，他的工资收入不够交税了。卖大房子就是增加供给，换一个小房子就是减少需求，这样在市场上，房价涨一方面增加了供给，同时减少了需求，这就使得房价容易趋于平衡。

　　反过来如果房价跌了，就可以卖小房子买大房子，增加需求，减少供给。有了房产税，别的因素还可以使房价上涨，但是没有房产税，容易失衡的供求关系会引起房地产价格暴涨。

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