清华大学房地产班|房产税如何计算？

　　房产税如何计算， 根据1986年9月颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，条例中规定：

　　1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。(上海之前为依照房产原值一次减除20%的余值计算缴纳)

　　2、没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　3、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　4、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　通常情况下，个人房产税大致有两种计税方法：从价或从租征收两种情况。

　　从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。

　　从价计算应纳税额的计算公式：

　　应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

　　假如你在上海有一套原值500万的房产，如果按照上海市房产税细则征收的话，每年的房产税是：500万×80%×1.2%=4.8万元。

　　从租计征房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

　　从租计算应纳税额的计算公式：

　　应纳税额=房产租金收入×12%

　　中原地产首席分析师张大伟分析，因为是持有期税费，的确很难转嫁，但需要注意的是，住宅类物业不同于商用，政策会有很大比例自用豁免扣除，肯定是按照人均面积，不可能按照套。

　　关于房产税征收时间：

　　1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的，则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起;购置商品房的，则从屋交付使用次月起;购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。

　　2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。

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