清华大学房地产班之房产税征收涉及哪些因素？

　　房地产税在世界多个国家和地区征收，房地产税制设置和称谓上，存在一定差异，但也具有一定共性：

　　1，确定税基是前提

　　计税依据明确、税率水平合理，确定税基是做好税收工作的重要前提和基础，国际上都通过完善土地登记、地籍系统，提高税收的覆盖度，拓宽税收面。同时，在宽税基的基础上，房地产税率水平也较合理，与经济发展相适应，并在经济波动时适时降低不动产税税率。

　　2，地方政府征收

　　房地产税制涉及的税种多属于地方税，是地方财政收入的主要来源，房地产税主要归地方政府征管，中央政府只承担很小部分的责任。

　　3，基于房地产价值评估体系

　　房地产税制内外统一，房地产税法完善，普遍建有财产登记制度和财产评估制度，其中建立基于价值的房地产评估体系是房地产税征收的前置条件之一，根据价值征收房地产税。

　　4，不动产登记、申报查询技术支持

　　税收征管手段信息化，信息技术广泛应用于房地产税收的整个过程，包括房地产登记、评估、纳税申报、税款征收、税务稽查、税务行政复议和行政诉讼等各个环节，降低征税成本，提高征管效率。

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