清华大学房地产班之为何要开征房地产税？

　　从国际经验来看，土地和财产税已是大多数发达国家悠久的税种之一，对稳定政府财政收入，维持城市运转具有重要的作用。同时，随着整体税收政策体系的不断完善，无论是短期还是长期，在房地产市场运行中确实起到了一种正方向的引导。房地产税长期有利于降低房价的波动性，提高房地产市场运行的稳定性已被许多国家证实。

　　在我国，部分城市存量住房规模庞大，部分城市快速城镇化阶段下仍然有较多的增量住房需求，因此，针对个人自用住房持有环节税从无到有的改变将直接对市场的供求机制形成新的预期引导，从而形成新的市场供求格局，由于预期的改变，对短期成交量有可能起到阶段性抑制的作用。

　　2018年的“两会”上，时任财政部时任副部长史耀斌称，房地产税主要是调节局面收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，满足政府提供公共服务的需求。也即，房产税首先是调节税，然后才是组织财政收入。

　　有专家指出，房地产税征收既是全国税制改革的重要一环，也是住房体制改革的需求。房地产税其实包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种。“征收房地产税将抑制投资、投机性需求，盘活存量，进而使房子回归居住本质，长远看有益于房地产市场平稳发展”。该人士表示。

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