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北大特色小镇研修班|文旅地产转型升级与发展

发布时间:2018-11-06 13:50:26  信息来源:小编互联网整理   作者:企业培训网小编

  随着政策对民宿、特色小镇等乡村文旅进行松绑,未来,体验游、康养小镇、乡村旅游将会迎来大发展,或成为下一个投资热点。同时,单一的营销模式将逐步向运营模式转变,多样化盈利向产业靠拢,去房地产化回归旅游本质成为未来走向。

  ▼文旅地产现状▼

  1我国旅游市场发展迅猛

  近年来,我国旅游市场发展迅猛。2015年-2017年国内旅游人次稳步上升,由2015年的40亿人次增长至2017年的50.01亿人次,2017年实现旅游总收入5.40万亿元,增长15.1%。初步测算,2017年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.13万亿元,占GDP总量的11.04%。可见,国内旅游市场规模不断扩大,其带来的利润空间十分可观。

  数据来源:国家旅游局、观点指数整理

  据国家旅游局网站统计,2017年国内旅游人数50.01亿人次,比上年同期增长12.8%;入出境旅游总人数2.7亿人次,同比增长3.7%。其中入境外国游客为4294万人次,亚洲占74.6%,美洲占8.2%,欧洲占13.7%,大洋洲占2.1%,非洲占1.5%。我国丰富的自然资源和风光吸引了不少外国游客,未来将会成为世界第一旅游目的地,文旅的发展空间仍很大,红利期仍很长。

  数据来源:国家旅游局、观点指数整理

  2发展由野蛮到理性

  2012-2014年间,文旅地产处于野蛮生长阶段,平均每年新增的文旅项目约2200个,年平均增速达83%。据观点指数统计数据显示,截至2014年底,全国文旅项目共7965个,同期上涨50%。

  进入2015年后,文旅地产步入转折阶段。2015年底全国文旅地产项目达到8701个,增速明显下降至9%,我国开发和运营文旅地产项目的企业共有5297家,较2014年减少27家。这一年我国文旅地产行业集中度正在上升,行业洗牌及调整正逐步拉开序幕。

  经过2015年的开发低潮,2016年的增速有所回暖。截至年底,项目个数达8918个。截至2017年底,文旅地产项目已达14269个,增速高达60%。可以说,2017年迎来了文旅地产激增阶段。此时,政府方面也出台相关政策,整顿文旅地产,防止过度房地产化。预计未来文旅地产项目增速将有所减缓,行业回归理性,趋于平稳发展。

  数据来源:国家统计局、观点指数整理

  3文旅地产的不足

  (1)区域分布失衡

  受自然资源和地理因素影响,目前文旅地产的地域分布不均衡。截至2017年8月22日,住建部公布全国第二批特色小镇名单,我国特色小镇共403个,大部分集中在自然资源丰富、风景优美的华东地区。其中华东、西南、华北、华中四大区域的项目数量较多,分别占全国首两批文旅地产总数量的23%、16%、15%、15%。最近几年,西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常迅速,不同区域有着各自的特色及标签。

  数据来源:观点指数整理

  (2)同质化严重

  我国文旅地产存在的另一问题便是同质化,很多文旅项目没有特色,照葫芦画瓢,把古城类建设成一个模样,内容空洞,没有充分挖掘当地的文化特色。更有不少开发商打着“旅游”的口号圈地,而实质只是依靠卖房子、卖门票来赚钱。

  旅游地产未来的发展应当是各具特色,真正以旅游为导向,思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素,依靠良好的运营使资产保值、增值,其发展应真正着眼于资产运营层面而非营销层面。

  (3)倾向房地产化

  国内大部分文旅地产还是以“销售”为导向,很多项目不注重运营只着重于卖房子,导致云南、青岛、秦皇岛等地出现大量的旅游地产库存。

  2017年7月,住建部发表了《关于保持和彰显特色小镇特色若干问题的通知》指导各地要有序推进特色小镇的规划建设发展,应保持小镇宜居尺度,不盲目盖高楼,不盲目拆老街区,不盲目搬袭外来文化。由此可见,特色小镇已面临关键转折点,从野蛮生长进入调整模式,未来政府将会加大监管和考核力度。


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