北大商业地产班谈产业地产园区布局的四段论

　　大家比较关心的还有一个布局的问题。

　　这些年各个城市群雄逐鹿，百花齐放，目前这个阶段中国的体系、格局比较清楚了。第一个阶段，四个全球城市，北上广深;第二个阶段，我们内部确立了八个国家中心城市，天津、成都、重庆、武汉、郑州、青岛;第三个阶段，区域性的城市、强二线或者省份城市;第四个阶段，县域城市。

　　我们园区在哪里做?

　　第一个阶段，越是好城市越好做，全球性城市拿到项目很优质，你用什么样的平台和概念说服政府给你地?你有什么实力和品牌来拿这个地?

　　第二个阶段，八个国家中心城市，能拿到就是胜利，选址要求相对高一点，因为相对来说集聚服务能力没那么强，但凡区位稍微优越一点的位置都可以考虑，我们认为最优秀的公司在拼抢的是金字塔的顶尖。

　　第三个阶段，在这样的城市，有优质的项目可以做，一般项目可以放弃。

　　第四个阶段，少做。

　　目前，中国大部分的城市还是第三、第四阶段的多，不能说完全不能做，要小心，要看独特的资源禀赋;第一、二层级做成功的是大概率事件，在下面两个层级做成功是要小概率事件;上面做是事半功倍，下面做是事倍功半。做拓展布局来说，着眼点肯定着眼第一、二线城市来布局。

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