清华大学房地产班之中国房地产金融创新面临的突出问题

　　房地产金融存在的问题

　　金融体系不完整存在风险

　　金融创新发展的过程会受到金融市场方面问题的影响。从备受关注的美国金融危机所发生的事件上进行分析，银行的倒闭并非是由于资金没有达标而是因为贷款人未能提供贷款，从而造成投资银行缺少资金的流动性。在中国的金融体系中，银行被过度的依赖着。由于银行被过度依赖而被迫承担较大风险，导致房地产金融产业也仍存在较大风险，因此对金融房地产业进行一定程度的创新是十分重要的。

　　金融创新存在隐蔽性、集中性

　　银行贷款是我国房地产金融资金的主要来源。由于，在房地产金融创新的多元化形成方面存在一定的缺陷，我国为弥补这一缺失提高了对房地产金融创新的重视程度。在居民投资兴趣度低和市场体系不完整等因素的影响下，银行依旧成了房 地产的主要依赖对象。随着房地产的迅速发展，银行通过比较隐蔽的方式成了房地产的资金来源。

　　房地产两级金融市场发展不平衡

　　我国一级市场作为首要的发展市场拥有良好的发展空间和前景，二级市场的发展空间便存在诸多问题。当商品房首次进入流通领域进行交易时，往往由于发展空间不够完善而遏制了二级市场的扩张。当土地使用者经过开发建设将房产进行销售时，其诚信度变会受到质疑，从而出现信誉度缺乏的现象。

　　此外，对金融市场的投资和消费的满足度低也是二级市场在发展空间上存在的问题之一。与此同时，单一的银行体系不仅会扩大房地产的金融风险，而且对金融创新进度有所影响。

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