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北大商业地产班:商业地产运营模式存量资产改造潮来临

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发表于 2019-3-14 17:29:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
  据有关数据统计,2018年存量改造的商业项目(超市、百货、购物中心更名重开、升级调整、转型)超过30个,和2017年基本持平,而且这些项目主要集中在城市核心商圈内。另外据睿意德报告得知,截止2018年,我国开业超过10年的项目有498个,超过15年的有219个。
  这些项目一般处于城市核心商圈内,在现行资金压力大,拿地日渐艰难的环境下,与其花心思跑马圈地,不如将这些项目进行改造,让其重新焕发商业活力。此外,在新的消费趋势和审美偏好下,有些项目在品牌、体量等方面存在不足,需要提升效率适应新的竞争环境。总之各种类型的商业存量亟需改造。
  改造存量资产说起来容易,做起来则需要钱,但在地产寒冬下,资金是个大问题,但根据国外经验,资产证券化可称为存量改造的资金利器。而且在城市更新背景下,国家金融政策不断放开,目前以购物中心、写字楼等商业物业作为底层资产的CMBS产品已经实现不断突破。
  此外这也符合商业地产由“重”转“轻”的发展趋势,当然这需要房企改变开发思维,积极拥抱运营思维,提升自身的管理运营能力。

  课程报名:李主任 13911249815

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